Architekturbüro Nierstein Umbau, Anbau und Neubau
Für Bauherren, die eine zuverlässige Architektin mit Erfahrung suchen, die sich auf Ihre Wünsche einlässt, eine professionelle Planung erstellt und den Ablauf feste im Griff behält.
Wenn Sie Ihr Haus planen, müssen Sie sich Ihrer Bedürfnisse, Abläufe und Anforderungen bewusst sein. Dabei hilft Ihnen meine Checkliste weiter.
Ihr Vorteil, wenn Sie mit einer Architektin bauen
- Eine individuelle Planung passt sich Ihren persönlichen Bedürfnissen und örtlichen Gegebenheiten an.
- Sie haben eine qualifizierte Person an Ihrer Seite, die garantiert und ausschließlich Ihre Interessen vertritt. Dies ist sogar vertraglich geregelt!
- Eine Architektin hält die Details auch gewerkeübergreifend im Blick.
- Für jedes Gewerk wird ein regionaler Handwerker gesucht, der wirtschaftlich und leistungsstark zu Ihrem Vorhaben passt.
- Der Baufortschritt und die Kosten werden für Sie immer aktuell und transparent gehalten.
- Der Bauablauf wird permanent kontrolliert um Baumängel zu vermeiden.
Mit mir zusammenarbeiten
Irgendwie brauchen Ihre Räume eine Neugestaltung, aber Sie haben noch nicht die richtige Idee? Ich berate Sie gerne.
Ich betreue Sie und Ihr Vorhaben vom Entwurf bis zur Baugenehmigung und über die Werkplanung bis zur Fertigstellung.
Umbauberatung
Bauen ist immer ein Abenteuer
Ihr Gebäude braucht eine Umgestaltung, aber Sie haben keine Idee? Sie haben zwar eine Idee, wissen aber nicht wie Sie es angehen sollen?
Sie überlegen,
• Ihre Räume anders aufzuteilen
• Ihr Bad zu erneuern
• den Grundriss neu zu gestalten
Hier unterstütze ich Sie gerne,
• mit einer Besichtigung Ihres Vorhabens
• mit einem ausführlichen Planungsgespräch
• mit einer detaillierten Planung, auf deren Grundlage Sie Ihre Neugestaltung umsetzen können
Rufen Sie an für ein unverbindliches Kennenlerngespräch:
Architektenleistung für Neubauten, Umbauten
oder Erweiterungen
Ich betreue Sie und Ihr Vorhaben vom Entwurf bis zur Baugenehmigung und weiter über die Werkplanung bis zur Fertigstellung.
1. Leistungsphasen 1-4
Das heißt, Sie erhalten eine Planung die zu Ihnen passt, eine Kostenberechnung und den Antrag auf Baugenehmigung.
Danach geht es in die Ausführung und wir legen den genauen Umfang der Leistungsphasen 5 bis 8 fest.
2. Leistungsphasen 5-8
Das umfasst, die Ausführungs- und Detailplanung, die Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke, die Vergabe an die Handwerksfirmen sowie die Baubetreuung bis zur Fertigstellung.
Leistungsphasen
Leistungsphasen 1 – 4
1. Grundlagenermittlung
Welche Rahmenbedingungen sind zu beachten? Brauchen wir Fachplaner?
2. Vorentwurfsplanung
Eine grobe Skizzierung von ersten Entwurfsideen. Passt Ihr Kostenrahmen zu dem, was Sie sich vorstellen?
3. Entwurfsplanung
Eine konkrete Zeichnung in 3D Ihres Vorhabens mit anschließender Kostenberechnung für diesen Entwurf
4. Genehmigungsplanung
Erstellung und Einreichung der Unterlagen zum Antrag auf Baugenehmigung
Leistungsphasen 5 – 8
5. Ausführungsplanung
Weiterentwicklung des genehmigten Entwurfs zu einer ausführungsfähigen Darstellung und Detaillierung des gesamten Vorhabens
6. Vorbereitung der Vergabe
Erstellung von Ausschreibungen und Einholung von Angeboten zu Ihrer konkreten Baumaßnahme für jedes erforderliche Gewerk
7. Mitwirkung bei der Vergabe
Auswertung der Angebote und beratende Unterstützung bei der Beauftragung der Handwerksfirmen
8. Objektüberwachung, Bauüberwachung und Dokumentation
Leitung, Betreuung und Überwachung des Bauablaufs, Prüfung der eingehenden Handwerkerrechnungen , Abnahme der Bauleistungen
„Perfektion ist nicht dann erreicht,
wenn es nichts mehr hinzuzufügen gibt,
sondern wenn man nichts mehr weglassen kann.“
[Antoine de Saint-Exupéry]
was meine Bauherren sagen
Hallo, mein Name ist Britta Henn
Nach 20 Jahren Erfahrung im Bereich Wohnungsbau, Schulbau und Kindergärten, aber auch im Bereich Industrie und Landwirtschaft, führe ich mein eigenes Architekturbüro. Ich begleite Bauherren, denen Ihr Haus am Herzen liegt. Die, genauso wie ich, das Detail lieben. Wo weniger mehr ist, obwohl Gemütlichkeit und Funktionalität immer im Mittelpunkt stehen.
Ich mag Raumwunder, es muss nicht immer riesig sein. Ich mag Eyecatcher die den Blick auf sich ziehen. Ich mag es, verschiedene Materialien zusammenzubringen und damit einen Wohlfühlort zu schaffen. Ich liebe das Bauen im Bestand. Aus etwas Vorhandenem etwas Besseres zu machen.
Mir ist bewusst, dass ich für Sie einen Lebenstraum erfülle. Wir werden bis zu zwei Jahre ganz eng zusammenarbeiten. Das verlangt Vertrauen in beide Richtungen. Nur, wenn wir zusammenpassen, kann Ihr Traumhaus entstehen. Lassen Sie uns herausfinden, ob die Chemie stimmt.
Rufen Sie mich an und wir vereinbaren ein unverbindliches Kennenlerngespräch.
FAQ
Wir lernen uns bei einem ausführlichen, persönlichen Gespräch erst einmal kennen. Sie haben vor, mir einen riesen Haufen Geld in die Hand zu geben, damit ich Ihr Traumhaus baue. Dass man denjenigen vorher erst mal unter die Lupe nehmen will, ist mir total klar. Dass wir uns gegenseitig vertrauen und zueinander passen ist auch für mich Grundvoraussetzung. Bei diesem Termin erzähle ich Ihnen wie ich arbeite, worauf wir achten müssen, welche Risiken bestehen, welche Möglichkeiten es gibt. Wir beschnuppern uns gegenseitig und finden heraus, ob wir diese aufregende Reise gemeinsam antreten wollen. Dieser Termin ist absolut kostenlos.
Wenn Sie möchten, fertige ich nach unserem Kennenlernen für Sie einen ersten Entwurf an. Den besprechen wir ausführlich und natürlich sind auch Änderungen drin.
Anhand der Kubatur des Hauses und mit Hilfe von statistischen Kostenkennwerten, die fleißige Statistiker für uns Architekten regelmäßig erheben, ermittle ich für diesen Vorentwurf eine grobe Kostenschätzung. Auch das vorläufige Architektenhonorar nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ermittele ich zu diesem Zeitpunkt individuell für Ihr Vorhaben.
Wenn Sie an dieser Stelle feststellen sollten, dass Sie Ihr Vorhaben doch nicht mit mir umsetzen wollen, bekomme ich für meine bis dahin erbrachte Leistung ein Honorar, dass sich nach dem Umfang Ihres Vorhabens richtet. (Eine neue Dachgaube verlangt natürlich einen anderen Aufwand als ein Weingut mit Wohnhaus, Nebengebäuden, Hallen und Vinothek) Den Betrag habe ich Ihnen vor Beginn meiner Arbeit, im Anschluss an unser Kennenlernen auf jeden Fall schon mitgeteilt.
Wenn Sie sich nach dem Vorentwurf und der groben Kostenschätzung dazu entschließen mit mir Ihr Haus zu realisieren, wird jetzt der Architektenvertrag geschlossen.
Am Ende der Leistungsphase 3, wenn der Entwurf vom Bauherren freigegeben wurde, wird die Kostenberechnung nach DIN 276 erstellt. Auf dieser Grundlage wird das Architektenhonorar ermittelt.
Ich biete meine Leistung immer in zwei Paketen an. Das erste Paket beinhaltet die Leistungsphasen 1-4. Das heißt, Sie erhalten einen Entwurf, eine Kostenberechnung und den Antrag auf Baugenehmigung. Wenn Sie sich dazu entschließen, das Haus mit mir zu bauen, kommt jetzt das zweite Paket. Dieses beinhaltet die Betreuung der Leistungsphasen 5-8. Das heißt, die Werkplanung, die Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke, die Vergabe an die Handwerksfirmen sowie die Baubetreuung bis zur Fertigstellung.
In Deutschland ist es nur möglich einen Antrag auf Baugenehmigung zu stellen, wenn man im Besitz einer Bauvorlageberechtigung ist. Diese Bauvorlageberechtigung wird nur Architektinnen oder Architekten erteilt. Dies ist eine geschützte Berufsbezeichnung, die nur Mitglieder einer Architektenkammer führen dürfen. Erforderlich ist ein abgeschlossenes Fachstudium, mindestens zwei Jahre Berufspraxis und regelmäßige Fortbildungen. Bauherren können also darauf vertrauen, dass Sie von jemandem betreut werden, der über die notwendige Qualifikation verfügt.
Sind Sie neugierig geworden? Glauben Sie, wir könnten Ihr Abenteuer gemeinsam angehen? Schwirren Ihnen immer noch tausend Fragen durch den Kopf?
Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Mail. Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören und einen ersten unverbindlichen Termin zu vereinbaren.